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Les diagnostics
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Un diagnostic immobilier obligatoire est un certificat réalisé par un diagnostiqueur immobilier agréé dans le cadre d’une vente immobilière.
Le DEP
Chaque annonce immobilière doit indiquer le profil énergétique d’un bien. Le diagnostic de performance énergétique ou DPE porte sur tout type de résidence et informe le futur acquéreur des caractéristiques thermiques (chauffage, production d’eau chaude…) et de la consommation d’énergie de l’habitation. Le DPE classe les logements de A (pour les plus économes) à G (pour les plus énergivores).
Validité : 10 ans.
Prix : environ 80 € pour un studio et 180 € pour une maison.
Plomb
Valable pour tout les logements construit avant le 1er janvier 1949.
Ils doivent faire l’objet d’un diagnostic plomb, pour vérifier l’absence de ce matériau toxique dans les peintures.
Validité : Le diagnostic plomb est valide 1 an pour une vente. Le vendeur est toutefois dispensé de l’actualiser si l’absence de plomb est clairement établie.
Attention, si ce certificat a été dressé avant le 25 avril 2006, il n’est plus valide et vous n’aurez d’autre choix que de le refaire.
Prix : autour de 100 € pour un petit studio, 220 € pour une maison.
Amiante
Si votre logement a été érigé avant le 1er juillet 1997, il est nécessaire d’être inspecté.
Néanmoins, une fois que l’absence de ces matériaux a été établi, les diagnostics sont valables à vie.
Validité : illimitée si aucune trace d’amiante n’est détectée.
A l’inverse, un nouveau contrôle vous sera imposé 3 ans après la remise du rapport.
Prix : environ 80 € pour un studio à 120 € pour une maison.
Carrez
Seulement valable pour les appartement ou les maison en copropriété, vous serez tenu de réaliser un diagnostic Loi Carrez. Obligatoire depuis 1997, ce contrôle vise à améliorer la protection des acquéreurs en instaurant une garantie de superficie.
Suite à de nombreux incident dus à une mauvaise installation, à la vétusté des équipements ménagers fonctionnant au gaz et l’absence d’entretien pour les équipements électriques, les diagnostics « électricité et gaz » sont obligatoires.
Ce genre d’incident est responsables de plus 80 000 incendies d’origines électriques ou gaz.
Ces diagnostics sont obligatoires pour les installations datant de plus de 15 ans.
Validité : 3 ans.
Prix : environ 100 € pour un studio, 150 € pour une maison.
Les risques naturels et technologiques (ERP)
Pour tout ce qui concerne les inondations, séismes, incendies, sécheresses ou le risque pétrolier. Le diagnostic « État des Risques et Pollutions (ERP) » recense les risques naturels prévisibles de la zone géographique où se situe le bien immobilier.
Obligatoire depuis 2006.
Validité : 6 mois.
Prix : entre 60/80 €.
Termites & mérules
Les termites et mérules ont aussi des effets dévastateur sur les biens immobiliers, on entend souvent parler des dangers qu’ils représentent.
Dans la nouvelle loi ALUR du 24 mars 2014, un nouveau diagnostic à été crée pour déceler la présence des termites ou de ce champignon qui se nourrissent du bois des poutres.
Selon les régions, ces fléaux sont désormais scruté à la loupe par certaines préfectures.
Pour savoir si ce diagnostic est nécessaire chez vous, renseignez-vous dans votre mairie ou en préfecture.
Pour plus d'informations, adresser vous à votre conseiller immobilier.
Source : Seloger avec correction et adapation par votre conseiller immobilier Mr FRISSONG