Faire une estimation
Nous effectuons un avis de valeur gratuit au besoin pour une mise en vente par nos soins sans engagement exclusif. Nous vous proposons les expertises vénales sur www.benedettiexpertise.com.
Nous prépararons également un dossier complet d'estimation de vos biens dans le cadre
*d'une succession*
*dans le cadre d'une séparation*
*dans le cadre d'une gestion locative*
*dans la cadre d'une gestion estivale*
Experte en évaluation immobilière Julie BENEDETTI fondatrice de l'agence ABRICORSE à la capacité d'effectuer une estimation ou un avis de valeur de votre bien que ce soit dans le cadre d'une donation, d'une succession, d'un
partage, d'une mise en vente future...
Différencier un avis de valeur d'une estimation.
L’avis de valeur est un document officiel remis par l'agence immobilière après sa visite de votre bien.
L'estimation n'est pas à proprement parler le terme approprié pour définir le processus de visite de votre bien par un agent immobilier suivi par la rédaction d'un avis de valeur.
L'estimation n'est en effet un terme qui ne peut être utilisé que par des experts immobiliers, c'est à dire des agents inscrits auprès de la Chambre des Experts Immobiliers.
Les agents immobiliers qui n'y sont pas inscrits vont quant à eux utiliser le terme d'avis de valeur pour définir le document déterminant la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier (apparement, maison, local commercial, parking...) à une date donnée.
La différence majeure entre les deux documents?
L'avis de valeur rédigé par un agent immobilier n'engage pas la responsabilité de ce dernier, constituant un simple document informatif.
L'estimation est un acte juridique, qui induit la responsabilité civile professionnelle de son rédacteur.
Pourquoi estimer mon bien immobilier ?
Estimer votre bien immobilier est la première étape avant la rédaction d'une annonce en vu d'une éventuelle mise en vente ou en location.
En estimant à sa juste valeur votre appartement ou votre maison, vous augmentez vos chances de séduire de potentiels acquéreurs. Vous évitez aussi (prix trop élevé) une négociation infructueuse ou (prix trop faible) une mise en vente sous-évaluée.
Puis-je estimer mon appartement en ligne ?
Nous pensons que les estimations en ligne ne sont pas suffisamment précises pour mériter de vous être proposées : elles omerent en effet de trop nombreux paramètres pour être fiables.
Basées sur un algorithme, ces simulations ne prennent pas en compte les évolutions futures d'un quartier (transports en commun, infrastructures) tout comme ses phénomènes démographiques (densification, paupérisation, ou au contraire gentrification) que seul un humain peut intégrer.
Pour cette raison, nos estimations seront systématiquement réalisées par nos soins.
Comment se passe une estimation immobilière ?
Plusieurs critères sont à prendre en compte pour estimer un bien
L'état de votre appartement, sa surface, son nombre de pièces, mais aussi son environnement (quartier, proximité des commerces, des transports en commun, des écoles...)
Pour cette raison, une visite de votre logement est indispensable pour bien d'estimer : après une prise de rendez-vous, un déplacement de nos agents sera indispensable : ces derniers s'entretiendront avec vous et
vous livreront rapidement Ieur avis de valeur.
Pour ce faire, n'hésitez pas à rassembler un maximum d'informations pour les agents, tels que la surface de votre appartement, les infrastructures autour, la typologie du quartier, etc..
N'hésitez pas à prendre contact avec nous en remplissant le formulaire ci dessous.